 澳洲或迎第三次加息买家态度坚决 下周若再迎加息，购房者会因此却步吗？业内专家给出否定答案。  Cotality研究负责人Gerard Burg 预测，那些已经下定决心买房的人，不太可能因5月5日（周二）的预期加息而改变主意，因为这次加息早已被市场充分消化。 “这是一次被广泛预期的行动，就市场情绪而言，恐怕不会造成太大冲击。”Burg 表示。  不过，新一轮加息将压低借贷能力，对处于购房金字塔底层的人群影响尤为显著。 “这可能促使部分人退出市场或转向更低端的细分市场，但这种影响需要一段时间才能显现。”他说。  若澳洲联邦储备银行（RBA）如期加息，这将是经历一年多利率维稳或减息后的连续第三次加息。 Cotality发布的4月住宅价格指数显示，过去一个月堪培拉房市表现平稳，并未出现其他首府城市那样的大幅下跌。 4月份，首都领地（ACT）独栋房屋价值微跌0.1%，公寓则小涨0.1%。 “各首府城市都出现了房价动能减弱的现象，首都领地也不例外，但与悉尼和墨尔本相比，它的韧性更强。”Burg 表示。  Burg 分析称，去年年底以来，市场已明显出现一些制约因素。住房负担能力问题相当严峻，偿还房贷的压力正不断加大。加上已经落地的两次加息和三次加息预期，再叠加通胀对家庭资产负债表的冲击，以及中东局势带来的整体不确定性，市场承压不小。 数据显示，堪培拉独栋房屋中位价目前为105万澳元，公寓中位价为593,303澳元。 值得注意的是，这是公寓市场数月来首次跑赢独栋房屋。不过 Burg 坦言，目前还不宜对这一变化过度解读。 “这些变化非常微小。”他说。 “在这种环境下，需求往往会转向更具负担能力的选项。可能是那些原本在独栋房屋和单元房之间摇摆不定的买家会想：'独栋买不起了，那就选单元房吧。'拥有更实惠选项的能力或许正是这一现象背后的原因。”  Burg 也指出，首都领地公寓市场已连续数月处于持平或负增长状态，很难判断此次公寓价值的小幅上涨是否预示着长期反转。 “负担能力因素可能让单元房短期跑赢独栋房屋，但这种趋势能否持续，是另一回事。”他表示，“这更多只是相对于独栋房屋而言有一定表现空间罢了。” 澳洲海滨小镇房价暴涨69.8% 从悉尼向北驱车两个半小时，便能抵达新州最壮丽的海岸地带之一。作为Port Stephens的核心地带，Nelson Bay以繁忙的码头、平静宜泳的海水和一年四季不散的度假气息而闻名。  根据最新的Domain房价报告，Nelson Bay的独栋房屋中位价达到113.7万澳元，五年内涨幅高达69.8%，其吸引力可见一斑。 在这里，宏伟的水滨豪宅与简朴的公寓比邻而居，却共享同一份特权——近距离欣赏海湾变幻莫测的蓝色美景。  值得一提的是，Nelson Bay远非昙花一现的度假胜地，而是一个让人来了又来、最终选择长居的地方。Josephine Collard和丈夫 Paul 便是其中的代表，两人在此生活已超过30年。 “我们的水道美得令人难以置信，”Collard说，“能在这里生活、工作并抚养孩子是一种福分。多年来，这座小镇让我们建立了如此珍贵的人际关系，非常有成就感。”  中介 Ben George 也对当地充满自豪。他指出，这里正经历一场代际转变：过去以利用率较低的度假屋为主，如今却吸引了越来越多的年轻家庭和选择定居的专业人士。 “由于房价仍远低于悉尼的中位价，加之灵活的工作安排，该地区正变得越来越受欢迎，”他说，“步行便利性是一大卖点——海滩、咖啡馆、商店和酒吧都在步行的轻松范围内。” Nelson Bay的外出用餐体验，往往随天色而变。清晨，In House Kitchen以早午餐开启一天，并延伸至更高品质的长午餐。到了下午，家庭们会聚在水边享用炸鱼薯条（小心海鸥来抢）。  镇中心的Seabreeze Hotel每到日落时分都会吸引人们在露台上小酌放松，而Little Beach Boathouse则让食客一边品尝海鲜晚餐，一边欣赏黄昏的地平线美景。 若想放慢节奏，不妨去位于旧灯塔岬角的Inner Light Tea Rooms，那里配有果酱和奶油的司康饼，至今仍是当地老饕的心头好。 作为Tomaree Peninsula的主要中枢，Nelson Bay汇聚了各种活动——步行、骑行，或是下海畅游。  早起的人们可从Bagnalls Beach出发，漫步经过Dutchmans Beach，沿着滨海小道穿过d’Albora码头进入镇中心。 从那里开始，可以开启自选探险：骑行经过Fly Point Aquatic Reserve前往著名的Shoal Bay Beach，在CBD的The Home Interior闲逛购物，或者上山到Nelson Bay Golf Club的锦标赛球场悠闲地打上九洞。 关于我们  aus-pac.com 澳洲太平洋房地产投资集团打开链接了解详情 买房、卖房、租房，尽在澳洲太平洋投资、理财、开发，还在澳洲太平洋  |
