 高额的房价，连续数十次加息，生活成本也是一路飙升，??房租、水电煤气、食物……统统都在涨价。澳洲人的钱包可谓越来越瘪！ 以日常杂货为例， 一位女士透露，她每周要为两个成人和四个孩子花费400澳元以上。 另一位分享称，她每周为两个成人（没有孩子）花费200澳元，并注意到她的杂货账单大幅上升。 有网友分享，他们一家四口每周在食物上的支出为550澳元，但他也提到账单中包括了清洁产品。 一位妈妈分享说，她养活自己和两个儿子每周要花费300澳元。 还有人承认她的杂货账单每周大约为800到1000澳元，但没有具体说明她是为多少人提供食物。 许多人现在是一边看着账单狂飙，一边对生活绝望地唉声叹气，并纷纷开始削减开支。?  你想寻找一个离墨尔本市中心不太远，但平均房价比内城区便宜得多的地方来养家糊口吗？ 最好有足够大的后院供孩子和宠物玩耍，附近有自然风光，有适合孩子们的学校和体育俱乐部，当然附近还要有商店，满足日常生活需求。 如果你想要找这样的地方，那千万别错过这个20个最适合买房的地区。 1 维州最适合买房的20大地区 Property Credit根据可负担性、便利设施、社区感和可达性对城区进行排名，同时也考虑了市场波动和偏好，对转售价格不太可能出现剧烈波动的城区进行了优选，汇总了最适合维州家庭买房的20个城区。 Cranbourne附近的 Botanic Ridge 位列榜首 Botanic Ridge位于墨尔本CBD东南44公里处，靠近宁静的Cranbourne植物园，也靠近学校和便利设施。 2021年人口普查数据显示，人口为6739人。 更妙的是，这里的独立屋中位价接近80万澳元。在目前的房地产市场上，这对于潜在的房主来比较容易负担的起。  Melton地区的 Burnside Heights 排名第2 Burnside Heights 位于墨尔本CBD西北约21公里处，位于Melton。2021 年人口普查显示人口为 6377 人 这里的独立屋中位价为755,500澳元。  Hobson’s Bay的 Seabrook 排名第3 Seabrook位于墨尔本中央商务区西南约 19 公里处。2021 年人口普查显示人口为 4952 人。它距离越来越受欢迎的Altona Meadows和Point Cook不远。  排在第4位和第6位的是 Lynbrook和Lyndhurst 它们都位于Casey地方政府辖区（后者的一部分也属于Dandenong议会区）。 Lynbrook位于墨尔本CBD东南约36公里处。 2021 年人口普查显示人口为 9121 人。  Lyndhurst位于墨尔本CBD东南约36公里处，部分郊区位于Casey市和Greater Dandenong市内。 2021 年人口普查显示人口为 8926 人。  排在第6位和第7位的是Taylors Hill和Cockatoo它们都位于风景秀丽的地区，这里有着“郁郁葱葱的景观和社区设施。 Taylors Hill 位于墨尔本CBD西北约 22 公里处，2021 年人口普查显示人口为 15,419 人。该郊区位于Melton地方政府区域内。  Cockatoo 是位于墨尔本CBD东南 48 公里处的一个小镇，属于Cardinia地方辖区。2021 年人口普查显示人口为 4408 人。  报告称，所有这些都在墨尔本繁荣的中心附近，确保家庭既能享受大自然的宁静，又能享受城市的繁华，” 但是，吸引家庭蜂拥而至的不仅是墨尔本东南区，在东区和东北部区，像Yarra Ranges的Selby、Mooroolbark、Coldstream和Montrose，以及Shire of Nillumbik的Diamond Creek和Hurstbridge也进入了前20名。 Selby排名第8Selby位于墨尔本CBD以东约 37 公里处，位于亚拉山脉郡 (Shire of Yarra Ranges) 内。2021 年人口普查显示人口为 1626 人。  Diamond Creek 排名第9 Diamond Creek 位于墨尔本CBD东北 23 公里处。该郊区位于 Nillumbik 郡，2021 年人口普查显示人口为 12,503 人。  Sandhurst 排名第10 Sandhurst位于 Frankston辖区，距离墨尔本CBD约 37 公里。2021 年人口普查显示人口为 5211 人。  Upwey排名第11Upwey 位于墨尔本CBD以东约 33 公里处，2021 年人口普查显示人口为 6818 人。该郊区的部分地区位于Knox 和Yarra Ranges。  Beaconsfield排名第12 Beaconsfield 位于墨尔本CBD东南约 44 公里处，属于Cardinia和City of Casey地方政府区域。2021 年人口普查显示人口为 7267 人。  Seville 排名第13 Seville位于Yarra Ranges，2021 年人口普查显示人口为 2559 人。该镇位于墨尔本CBD以东约52公里处。  Montrose 排名第14 Montrose是墨尔本CBD 以东约33公里的郊区，位于Yarra Ranges。2021 年人口普查显示其人口为 6900 人。  The Basin排名第15 该地区位于墨尔本CBD以东约 31 公里处。它位于Knox，2021 年人口普查显示人口为 4497 人。  Coldstream排名第16 Coldstream是墨尔本CBD 东北36公里处的一个小镇，位于Yarra Ranges。2021 年人口普查显示人口为 2199 人。  Mount Evelyn 排名第17 Mount Evelyn 位于墨尔本CBD 东北 37 公里处，位于 Yarra Ranges。2021 年人口普查显示，该郊区人口为 9799 人。  Mooroolbark 排名第18 它位于墨尔本CBD以东约 37 公里处，2021 年人口普查记录人口为 23,059 人。该郊区位于Yarra Ranges。  Hurstbridge 排名第19 它位于Nillumbik郡，位于墨尔本CBD东北28公里处。2021 年人口普查显示人口为 3554 人。  Eltham North 排名第20 Eltham North位于墨尔本CBD东北约21公里处，位于Banyule市和Nillumbik郡地方政府区域内。2021 年人口普查显示人口为 6830 人。  这份名为《家庭友好型生活:澳洲20个最适合家庭居住的城区》的报告声称，它是“那些在可负担性、生活方式和家庭价值观之间寻求理想平衡的人的指路明灯”，根据严格且以家庭为中心的标准，并兼顾市场可达性、经济承受能力、社区结构和生活质量，对地区进行筛选，评出了最适合家庭居住的城区。 报告指出:“这种全面方法是我们报告的基础，引导家庭前往不仅适合居住且繁荣的地方。我们的目标是提供澳洲房地产景观的全面视图，选出那些为家庭提供增长、稳定和充满活力的社区生活方式的地区。” 2 但不要在圣诞节前 急于购房 虽然很心动，但也要耐心等待，错过目前这个时间段！ 澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison称，目前有不少人急于购买住宅或投资物业，希望能在圣诞节或新年前完成交易，但这个举止很危险。  Jennison表示，买家代理和市场中的人们常有一种紧迫感，但这可能会带来长期的负面后果。 “人们希望在圣诞节前安顿到新家，或者投资者希望在同一时间完成物业交易，这是可以理解的，但即将到来的假期不应成为购买特定房产的决定性原因。” “如果你在不知情的情况下购买了一个不合适的物业，匆忙选择资产可能会对未来许多个圣诞节造成严重的财务影响。” 今年，从更高的利率到房价上涨，再到市场上买家之间的激烈竞争，多种因素使得急于购房成为一个特别危险的选择。  Jennison表示：“高价购买房产可能会导致资本增长不佳，这会影响你未来的财务状况以及升级新房的能力。” “同样，急于在圣诞节前完成交易而购买低劣的住宅，这在财务升值上毫无意义，而且很快你也会为自己匆忙的决定感到后悔。” 令人担忧的是，
 尽管澳洲储备银行上周再次提高了利率，并且生活成本危机持续以及对经济的不确定性，房地产市场仍然活跃。 拍卖清盘率——即每周末拍卖成功的房源比例——在节日季节前保持强劲。研究公司CoreLogic报告称，上周六澳洲首府城市的清盘率为69%. 布里斯班和阿德莱德的买家活动尤其狂热。布里斯班拍卖清盘率超过71%，阿德莱德则接近79%。每个主要城市与去年同期相比都出现了两位数的成功销售增长。市场强劲的另一个迹象是卖家降低价格预期的程度。 CoreLogic报告称，10月全国层面的中位数卖家折扣为3.6%，低于2022年底的4.3%。房价也继续上涨，CoreLogic的住宅价值指数显示，上个月全国范围内上涨了0.9%，导致今年总增长达到7.6%。  价格上涨、利率上升以及几乎所有东西的价格上涨，给家庭预算带来了巨大压力，使得任何失误——比如急于购房——尤为危险。finder.com.au消费者研究主管Graham Cooke表示，成本压力目前对有抵押贷款的澳洲人影响尤其严重。 他表示，那些希望购买的人应该确保建立一个紧急基金，以帮助度过财务风暴。比如重新融资或者缩小规模，通常兼职来改善现金流。 (内容来源：news，heraldsun，部分图片来源网络） 欢迎留言或添加澳洲中小学教育Eva，加入墨尔本陪读妈妈群、悉尼陪读妈妈群、布里斯班陪读妈妈群或南澳陪读妈妈群。 我们会定期在群内发布关于各年龄段孩子学习方法技巧➕超全学习资料干货➕升学指导问题，以及妈妈们最爱的医美❗️美甲❗️各大shopping mall的促销信息❗️ 还有超多精彩又实惠的旅游资讯信息?♀️各类社交活动也会安排起来，妈妈们可以一起喝下午茶️，小酌一杯?，再聊聊八卦?陪读日子有我们的陪伴，轻松又自在，一定不会再感到孤单啦 快快加入我们吧✅    |
