 近几年，悉尼的房价涨势之猛，我们有目共睹。目前悉尼的房产均价已经比3年前高出了整整$35万澳币，约合人民币171万元！独立屋（House）中位价已经超过百万，飙到了$1,013,258澳元！  编辑策划：澳骄哥 这是否意味着整个悉尼房地产市场已经进入高风险时期？ 我们无法去预测已经高高在上的热门郊区房价是不是继续涨势伶俐。但如果多做一些研究调查，你会发现其实悉尼目前尚未过度飙升的区是相当多的。 据Domain消息，悉尼公寓售价最便宜的区域为Carramar，距离悉尼市中心30公里，公寓中位价为$329,000元。  独立屋价格最便宜的区域为Marsden Park，中位价约$360,000元。  那么，直接来看看这份由Domain Group统计的悉尼50个最便宜郊区的数据表吧！（澳骄提醒，非常值得收藏）主要分布在悉尼的西部或南部郊区。  悉尼最便宜的郊区——公寓篇 距离CBD：0-5千米
距离CBD：5-10千米
距离CBD：10-20千米
距离CBD：20-30千米
距离CBD：30-40千米
 悉尼最便宜的郊区——House篇  距离CBD：0-5千米
距离CBD：5-10千米
距离CBD：10-20千米
距离CBD：20-30千米
距离CBD：30-40千米
看来，现在想要在悉尼买不到100万的房还是有可能的，只要你愿意去远离CBD10公里以外去选择有发展潜力的地区。 如果想要选低于$500,000的房子，那么就只能去到离市区30公里以西的郊区才会有了。 附 澳洲房产投资常见问题解答【简明详尽】  1、房地产投资为何种种投资形式？ 澳洲房地产投资是一种中长期的投资形式，因为房地产投资不是投机生意，房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。 2、澳洲房地产增值前景如何？ 澳洲地产经济专家分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。 3、澳洲房地产会不会贬值？ 有历史详细数据做参考，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率非常之低。 4、投资澳洲房地产的理由？ A.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险； B.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金； C.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税. 5、如何解决看房问题？ 地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，都可以协助客户到澳洲实地考察。 6、房地产市场供大于求怎么办？ 从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百多年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。 7、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？ 海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制）。包括没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房。 8、谁来保证投资者的资产安全？ 澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。 9、投资房地产对办理移民有帮助吗？ 通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，您在澳大利亚购买不动产后，也是向政府证明您有这个能力移民澳大利亚的条件之一。 10、买房可以贷款吗？ 可以。根据签证（身份）类别、以及收入状况等因素，通常贷款比例可以在房款的70-95%之间。澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。 11、是否有产权证书？ 有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。 12、投资后如何产生利润？ 主要是依靠所购物业土地升值和租金回报两部分产生升值。 13、房屋出现质量问题怎么办？ A、房地产开发商会有7年的结构担保； B、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿； C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。 14、除房款外，还需什么费用？ 根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税4%左右（可能有更新，以官方最新为准）；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。 15、投资的房子好出租吗？ 澳洲是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%～4%左右(2009年创下新低1%)。 16、投资房出租的租金通常会如何？ 视乎项目及地段的情况，通常会有4%～6%左右的租金回报。 17、谁帮助租房？ 可选择中介代理商代理出租；也可自行出租。 18、房屋租金怎么交给投资者？ 中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。 19、可否替投资者进行房屋保护和维修？ A、可由委托的房屋经纪公司负责维护；B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。 编辑策划：Andy澳骄哥 部分素材来源：Domain，SMH，新快网，Google  |
