  合众地产好房推荐 Legend Property  今日要闻 “澳洲创历史新高移民潮 租房市场压力预计将持续数年”  在上一个财政年度，澳大利亚海外移民人数达到了51.81万人，创下历史新高。专家指出，这一巨大的移民增长将在未来几年继续对租房市场施加压力。 根据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据显示，截至2023年6月的上一财年，澳大利亚人口同比增加了62.41万人，增幅为2.4%。澳大利亚当前的总人口已经达到了2,660万人。在这一期间，海外移民人口增加了51.81万人，而由于人口自然增长（出生人数减去死亡人数）的持续下降，移民占据了全年人口增长的83%。 ABS的人口统计主管Beidar Cho表示：“持临时签证入境的人，例如国际留学生，是入境人数的主要贡献者。”此外，数据还显示新南威尔士是最受欢迎的海外移民目的地，过去一年接纳了17.42万名移民，其次是维多利亚州和昆士兰州，分别接纳了15.42万和8.4万名移民。  社区住房组织的经济与研究主管Matt King指出，这些数据进一步证实了房租和房价将继续面临持续压力。在过去的一年中，约有17.5万套新住宅竣工，然而，要满足当前净移民水平的需求，需要20万套新住宅。他表示：“澳大利亚各城市和地区的住房租赁市场都没有恢复正常的迹象。这将继续对火爆的租赁市场带来压力。” 当前，澳大利亚工党政府正在全面改革其移民战略，以解决整个经济领域关键技术人才短缺的问题。改革包括提高标准和杜绝欺诈行为，完善留学生招收政策，并削减国内持临时签证的工人数量，以缓解人口和住房压力。联邦财政部长Jim Chalmers表示，政府的新移民战略认识到了当地社区目前面临的压力。最新的年中预算更新预测，本财年澳大利亚的净移民人数将下降至37.5万人，同时联邦财政部警告说，由于房地产行业面临的压力，租金通胀在可预见的未来可能会持续上升。  来自合众的好房推荐  Rouse Hill位于悉尼市中心西北30公里，距离第二大CBD Parramatta 15公里，毗邻澳大利亚最大的500强企业园区Northwest Business Park，同时拥有西北区最大规模的商业中心和交通枢纽。 这个商业园区的建设引来了高素质、高收入的就业人口快速增加，超过50%的居民年收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼市均收入水平，甚至可以与悉尼富人区Manly相媲美。该区域在全澳生活质量排名中居前列，非常适合居住。 1. Station | 交通 Rouse Hill是悉尼西北地区政府着力开发的区域之一，得益于130亿澳元的西北道路扩建和83亿澳元的西北铁路计划，这一地区的基础设施逐渐完善。 M4和M7高速公路交汇于此，纵横交错，直接连接周边所有路段，使进出大悉尼地区的出行更加便利。随着西北新铁路线的建设和周边交通升级，这里的交通网络变得更加先进。  悉尼西北铁路线（North West Rail Link）是新州的重点交通规划项目之一，将新增8个站点。该铁路线采用地下、地面和高架三种混合模式，总长近23公里，是澳洲最大的交通枢纽工程之一，包括最长最深的铁路隧道。该工程已经启动，预计于2019年通车。该新铁路线的建设将显著改善当地交通状况，对周边地区的房地产市场产生重要影响。  自2019年西北列车线投入运营以来，高峰期间Cudgegong Rd与Chatswood之间每五分钟将有一趟列车，为居民提供更为便捷的交通选择。 2. School | 教育 Rouse Hill地区汇聚了多所卓越的学府，涵盖了公立和私立学校，为居民提供了丰富的教育资源和优越的学习环境。以下是该地区的一些杰出学府： Rouse Hill High School 一所高水平的公立高中，为学生提供全面的学科课程和丰富的课外活动。  Rouse Hill Public School 作为该地区的公立小学，注重为学生提供基础教育和个性化学习支持。  Rouse Hill Anglican College 一所优质的私立学院，注重学术和品格的培养，提供全方位的教育服务。  这些学校不仅为学生提供了高品质的教育，还创造了积极的学习氛围。此外，Rouse Hill地区还设有多个托儿所和幼儿园，专注于为年幼的孩子提供优质的学前教育，为家庭提供了全方位的教育选择。这一教育体系的完善使得Rouse Hill成为一个理想的生活社区，满足了居民对于教育的多样需求。 3. Shopping | 购物 Rouse Hill所在的西北地区以其完善的生活配套设施而声名远扬，尤其是一站式购物中心。这个购物中心为整个西北区的居民提供了一站式的购物和消费体验。政府最新的扩建规划中，Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积，为当地居民提供更多便利和多样性的购物选择。  未来，该地区还将新增两家大型超市、一家百货商场，总营业面积超过30000平方米，以及博物馆、游泳馆、RSL俱乐部等设施，为预计将达到30,000人口的居民提供更为便利的生活环境。 4. Difference | 特别之处 住房发展规划： 未来该地区将主要以独立屋为主，高密度住宅将不会普及，最高楼层限定在3至6层的中密度公寓楼。特别是在火车站与Rouse Hill火车站之间的西北沿线地区，预计到2036年，新增住房数量将达到3500套，其中近一半将是独立屋。该项目则突显了在火车站附近引入主要为公寓楼的稀有、高品质别墅项目。  西北大开发区： 该地区属于西北大开发区，计划在2031年之前引入20万人口。周边的工业和商业领域正迅猛发展。距离Marsden Park和Sydney Business Park，即悉尼最大的商业园区，仅不到1公里的距离。居民可便利步行至西北最大的商业中心和Rouse Hill火车站中心枢纽。  教育与升值潜力： 该地区周边已有多所中小学，房地产市场升值潜力巨大。在过去两年里，房价已经上涨了37.8%。The Ponds和Kellyville地区的房价已经达到百万元左右，而Rouse Hill的房价也在不断攀升。整个地区西至蓝山脚下的Penrith一带已经成为房地产市场的尽头。这表明该地区不仅有极大的发展潜力，而且是一个受欢迎的投资和居住选择。 Rouse Hill  B115/5 Adonis Avenue, Rouse Hill 3B+2B+2C FOR SALE Xin (Chris) Li 0428 917 888 (https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-rouse+hill-143407312)  是时候踏入无与伦比的奢华和便利之境了吗？您的梦想公寓已经出现，这是一个绝不能错过的机会！我们向您呈现一座宽敞、时尚的避风港，重新定义现代生活。这座宏伟的3卧2卫公寓不仅拥有一个，而是两个独享停车位，是舒适和优雅的典范。 为什么这套公寓是您的完美选择： 在宽敞的房间里自在生活。公寓提供充足的空间，适合您的家人、客人，甚至是家庭办公，确保每个人都享有自己的私密空间。  走进宽敞的客厅，豪华感溢于言表。装饰精致的家具和时尚设计营造出现代而温馨的氛围。大面积的窗户将自然光线引入室内，为整个空间注入明亮生机。客厅与用餐区巧妙相连，打破了空间的边界，创造了宽敞而通透的感觉。精心设计的布局使得这个客厅不仅是欢聚活动的理想场所，更是舒适宜人的家居中心。   步入这座梦幻般的三卧室公寓，您将被宽敞、舒适的空间所包围。每个卧室都设计宽敞，为您提供私密而豪华的休息场所。高雅的装修风格和柔和的照明为卧室增添了温馨的氛围。通风良好的窗户让自然光线灌入，让每一个角落都充满温暖和宁静。在这里，您将拥有一个个人的庇护所，为您的家庭和客人提供极致的舒适感。    这套公寓的两间卫生间都是现代化设计的典范。浴室内的高级设施、独特的瓷砖设计和精致的洗浴用具，为您打造了一个舒适且时尚的空间。浴室的照明设计巧妙而贴心，提供了放松身心的理想场所。精心挑选的卫生间配件和空间布局的合理利用，使每一次沐浴都成为一场奢华的享受。    此外，您不必再为寻找停车位而烦恼。有两个指定的停车位，确保您的车辆也有一个安全的家。 您的梦想之家不再是梦想 - 它是等待拥抱您的现实。立即行动，让您生活的下一章在这个特殊的住所开始。奢华、空间、便利和无与伦比的价值 - 您的新生活从这里开始！ 抓住机会，今天就采取行动！ 这套公寓不仅仅是一个家 更是对您审美品位的明证 不要错过这个黄金机会 现在致电，安排独家参观！ 垂询方式：   / END / 微信号｜LegendpropertyAdmin 邮件｜info@legendproperty.com.au 电话｜02 9283 3008  更多详细内容 请联系您身边的合众顾问      |
