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布里斯班的房价已正式超过墨尔本，新数据显示，该市目前是继悉尼和堪培拉之后住宅中值第三昂贵的首府城市。  CoreLogic 的一份新报告显示，昆士兰州首府去年年底的房价中位值已超过墨尔本约 7000 澳元，这是布里斯班自 2009 年 7 月以来首次超越墨尔本。 报告显示，布里斯班的中位房价目前为 787,217 澳元，而墨尔本的中位房价为 780,457 澳元。自 2020 年 3 月疫情爆发以来，布里斯班的房价上涨了 50.2%，而墨尔本的房价仅上涨了 11%。 专家将这种显着的排名变化归因于大流行，在过去三年中，随着墨尔本人口的大规模外流，布里斯班的州际移民率创下了纪录。 CoreLogic 澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen表示：“澳大利亚人已经重新重视对他们来说重要的事情，并且由于在家工作的合法化，许多高收入专业人士能够向北迁移。”  “很大一部分州际搬家者也来自维多利亚州……布里斯班绝对是这场大流行的主要赢家之一。” 欧文表示，昆士兰州首府的住房供应不足，无法满足需求，推动了房地产价值的飙升。 “在大流行之前，布里斯班住房供应过剩，人口供应不足，但现在情况完全相反。” “在2021和2022财政年度，人口增加了51,000人，相当于约20,000个家庭。在同一时期，只有大约 17,500 套房屋通过建设而进入市场。” Owen 预计今年布里斯班房地产价格的快速增长速度将放缓，但警告称，预计 2024 年末利率下降可能会引发一系列市场活动。 她表示，虽然布里斯班仍然是卖方市场，但房价月度增长速度已从 2023 年 10 月的 1.5% 略微放缓至 12 月的 1%。  PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，她对布里斯班住宅中位价升至第三位并不感到惊讶，但她预计该市在未来几个月将进一步增长。 “布里斯班的买家需求仍然非常高，我亲眼目睹了这一点。每一次开放式房屋都挤满了人，活动非常多……这是一个卖方市场，”她说。 “我们都知道，在疫情期间，昆士兰州和布里斯班的州际移民数量大幅增加，而我们是唯一出现这种增长的州。另一方面，新南威尔士州和维多利亚州则相反。” “此外，这里的经济一直非常有弹性，我们也实现了经济增长。” Mardiasmo表示，昆士兰州近期工资增长4%，加上州政府首次置业补助金最近翻倍，可能会促进今年整个布里斯班市场的首次置业者活动，从而保持买家需求强劲。 根据 CoreLogic 的报告，墨尔本的房价增幅是所有首府城市市场中最弱的。 同一时期，澳大利亚统计局的数据显示，州际净移民减少了 20,000 人。 CoreLogic 报告还显示，昆士兰州首府并不是唯一一个改变住宅中值排名的城市，珀斯刚刚超越了霍巴特。 来源：https://www.smh.com.au/property/news/brisbane-property-values-overtake-melbourne-booming-50-percent-in-four-years-20240111-p5ewhb.html 好消息！澳洲红领君生活服务平台来啦！所有关于租房、找工作、交友、有事家政服务等，澳洲华人在用的小程序应有尽有！👇点击下方即可进入👇 维州爸妈最关心的新闻资讯及干货尽在墨尔本爸妈帮！一定要扫码关注噢！ |
