我悉尼的两房两厅两卫一车位一储藏室的公寓，昨天大定了，也就是说卖了，只等着42天后的交割了。很多朋友祝贺我，因为我的卖价还不错，但我其实仍然亏了。今天就写篇文章，总结下在悉尼买公寓的一些得失。一，为什么说卖亏了？这套公寓是我在2020年3月买入的，当时售价69.8万澳元。加上印花税，律师费等，大概花了72万。看房的时候因为当时资金不够（在国内买房买商铺，导致手中没有多少钱），基本只锁定去看公寓，house 是没去看的。徐当时主张去看一个townhouse, 在麦觉理大学旁边，可是我和娃觉得房子太旧，没看上。女人嘛，就喜欢房子漂亮干净新，地理位置倒退而求其次。看了家附近两个区的公寓，后来被我买的这套房子给惊艳到了，因为一推门，就十分宽敞明亮，主卧很大，次卧的卫生间也是又大又宽敞。而且阳台除了大落地门，还有另外两个窗户。更别提还是个学区房，楼下就是公交车站，马路对面就是购物中心，购物中心里两大超市齐全，几大银行齐全，邮局，诊所，健身房，麦当劳肯德基，各种餐厅，还有大的华人超市通利，家后面那条街还有一个大华超，有肉店海鲜店蛋糕店，代购店……太方便生活和工作了。二话不说，买！69.8万成交了。一个月后搬入，然后就发现房子冬暖夏也不热，冬天就整个地阳光满屋，而且天天可以看不一样的夕阳。缺点只有一个，就是在阳台上有点吵。但关上阳台的门，却是一点也不吵的。就这么着住了三年三个月。徐来了，也卖了国内的两套房子，所以打算买个house , 因为这个时候发现，我家的公寓，住了三年还没有涨价，那一块的两房基本都是66-68万在往外卖。所以就觉得持有公寓真的不能增值，不如卖了，再买个投资的house, 即使租金一般，但房子本身会升值，而且不会有strata，就是物业费。决定后就集中火力看房两个多月，买了house, 搬进来后，就开始找中介卖公寓。和中介签订卖房合同，支付中介1.3%的佣金，广告费小4000刀，还有家具租用费多少我忘了。公寓重新布置了下，然后挂网上卖，每周六开放。很快，房子以71.5万澳元卖了，应该说这个价格相当好了。之前一个韩国买家准备68.5万买，我们都同意了，结果他们没有后续了。那接下来粗略地算算收入和支出的比较，看我大概赔了多少。买入价＋税费约等于72万。卖了71.5万。这三年里，物业费一个季度823刀, 823*12=9876，还有每年council 费，我也不知道这个咋翻译，好像一年1400刀的样子，三年多5000刀吧，中介费9295，广告费4000，家具布置的估计也3000.，还有特殊的维修费，大概5000。总共3.5万澳元。71.5-3.5等于68万澳元。所以说到手68万，我买房72 万，看起来还是赔了4万刀。二，为什么卖赔了我还很开心？这不得不说澳洲这里公寓的一些缺点了。因为这些缺点，导致你持有公寓就是一种资产浪费。公寓的物业费是个大头，我们的公寓每个季度800还是很低的，有些配有健身房和游泳池的公寓，每个季度1500左右的，高档些的公寓3000-5000不等。Council费，这应该叫市政管理费？这个每年每个区也不大一样，但是得收。如果你不是澳洲公民或者永久居民每年在澳洲居住不足200天，公寓就还有地税，我是卖房的时候才知道的。因为我住够了，所以没有地税。公寓最让人心里恼火的，不是这些既定的费用，而是维修费。这个维修费数额夸张地大，邻居家水管堵了，这栋公寓的所有业主共同出钱修，车库漏水了，大家一起出钱，维护草坪和保持公寓卫生以及垃圾处理这是他们应该做的，我们都能想的通。可是我家公寓外墙有四块瓷砖掉了，维修费8万澳元，据说是准备全换成不是瓷砖的，反正我已经交了2300了。公寓里这些个意外，是最烧钱的。还有些公寓有很大的建筑硬伤，业主几十万维修费地往外掏，建筑商倒闭或者跑路，房子卖不出去，只能认栽……这才是最恐怖的。因为这边买房子的时候，律师都会帮助买家看物业报告，这个就把公寓所有的问题都暴露出来了，你们之前维修过啥，付了多少维修费，一目了然，所以有问题的房子是基本卖不出去的。经过这几年的了解，确认了一般的公寓不增值（如果当时我买个远处的house,增值30%都是少的），海景公寓另说，买入价也特别高……而且还有很多你可能看不到的潜在危险，所以出手，就像丢掉一个烫手的山芋，我还是很开心的。三，公寓里的美好回忆呢？卖房也会伤感吧？对于情感丰沛的我来说，以前卖房确实伤春悲秋过，但是，有一种情况例外，就是新买的房子比过去的好，住着更舒服的话，伤感就没多少了，甚至喜悦盖过了伤感。真的。有自己的院子，菜园、花园，车库，一直是我的人生梦想，现在不仅有这些，我还拥有后院外面一大片的公园，真的是很满足。所以这次卖房，在我心里来说，一直是很庆幸。至于朋友们，开车一会也就到了，而且大家聚餐的地方更大更不受邻居干扰了。妥妥地都是好事。我写这篇小文呢，一是总结一件发生在我人生里的大事，二是可以给来悉尼买房的朋友一个建议，能买house 就别买公寓了。如果资金有短缺，可以偏远的地方买house 租出去，自己再租一个地理位置方便的公寓，这种方案我个人觉得不错，也可探讨。以下5图是我原来的公寓：          |
