悉尼房价将大爆发!未来两年内,“200万俱乐部”城区超200个!专家:年收入高于29万才买得起房…

悉尼小菜悉尼 2024-1-19 17:20 357人围观

对于在悉尼的有房族们来说，大家最最最为关心的话题，

除了那让人神经紧绷的加息通知之外，

应该就是房价有没有涨、什么时候涨的问题了。

喏~你们想知道的答案，这不就来了么~

据澳媒Daily Telegraph的报道称，

未来两年内，

悉尼房价，无论是单元房还是独栋屋，

预计将再度飙升！

（Daily Telegraph）

有专家预计，到2025年年中，悉尼独立屋的平均价格将达到153万澳币，

公寓的平均价格也将达到85万澳币。

价格模型预测，在未来的两年内，

将有43个区域的房屋中位价

将首次超过200万澳币，

届时，悉尼“200万俱乐部”城区将达到200多个，大约占整个新州的三分之一。

（Daily Telegraph）

还将有近90个区的房价中位数，将超过300万澳币。

而这一分析，是基于Prop Track价格数据和KPMG近期预测得出的，

KPMG认为，未来两年内，悉尼的房屋和公寓的平均价格，

将分别上涨15%和13%。

（Daily Telegraph）

KPMG指出，在独立屋方面，

2023-2024财年的房价增长率将为4.7%，

随后在2024-2025财年增长率将飙升到10.3%。

而公寓方面，

预计2023-2024财年间，悉尼公寓价格增长率为4.3%，

在2024-2025年间将上涨8.6%。

（Daily Telegraph）

KPMG的研究表明，由于一系列复杂的国内和国际因素，包括：

贷款政策的松绑、住房短缺、建筑成本上涨、房地产市场的国际投资恢复、人口激增等，

尽管有大量的家庭已经难以负担住房了，

但房价上涨的趋势，似乎已经势不可挡。

这些预测也意味着，

悉尼很快将成为“只有高收入买家才买得起房屋”的市场，

而其他人，只能被迫买公寓。

（Daily Telegraph）

按照目前的利率来看，根据抵押贷款分析显示，

要想购买一栋价格为153万澳元（预测的2025年房屋中位价）的独立屋，

只有年收入超过29万澳元的人，

才能负担得起。

而根据澳大利亚统计局的数据，

全悉尼只有约15%的家庭，年收入超过30万澳币。

（Daily Telegraph）

而如果想要购买一套85万澳币（预测的2025年公寓中位价）的公寓，

购房者的年收入至少要16万澳币，

才能避免“贷款压力”。

大约有三分之一的家庭年收入可以达到或超过这个水平。

尽管人们的工资一直有在增长，但近两年内，

再怎么涨，也涨不过房价增长的速度。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：

“在东区、北海岸、北海滩和内西区等地，

普通工薪者几乎已经不可能买房了。

我认为，这一趋势将会在更多地区出现，下一个可能是西北区。”

（Daily Telegraph）

根据KPMG预测的模型显示，到2025年年中，

将没有一个区域的独立屋平均房价低于75万澳元，

同时，只有30个区域的公寓中位价，低于60万澳元。

Ray White St Marys的主管Peter Diamantidis表示，

如果价格继续上涨，

将有更多的人被迫去城市的边缘地带居住。