 巴菲特有句投资名言： “如果我知道自己会死在哪里，我就不会去那里。” 投资买房也是如此，要先知道在哪里卖房会亏损， 就知道不要在那里买房。 最近有媒体报道，过去几年最容易在房屋交易中亏损的， 就是那些买房后不得不快速转手的业主。  图源：SMH 根据CoreLogic数据， 持有房产时间不到3年的人，转售时亏损的比例， 从二季度的6.5%上升到三季度的6.6%。 而2023年三季度的亏损比例是3.6%。 虽然房地产是一项长期投资， 但今年同时面临着利率上升和抵押贷款压力增大， 所以导致短期转售率也有所上升。  Photo by Fadzai Saungweme on Unsplash 不过即使是这样， CoreLogic三季度的Pain & Gain报告中， 大多数的短期和长期转手还是有赚到盈利。 在三季度的所有住宅转售中，有93.5%的转售获益， 比第二季度高出92.9%。 从房屋类型上看，总体来说， 独栋屋占96.8%，比占87.4%的单元房更有可能获利。  图源：SMH CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen说， 刚刚经历了市场低迷，利率又在上升， 这时候短期转售的现象增加，是很不寻常的。 “这说明了房贷偿还能力有问题，所以宁可承担损失的人多了。” 她说，一般来说亏损销售的都是单元房， 但本季度大部分是独栋屋短期亏损。 投资者占10%，占比3.2%的自住业主则不太会亏损。  Photo by Krisztina Papp on Unsplash 亏损的房屋主要集中点，是在那些已经交付大量高密度住房的社区。 悉尼亏损最高的地区 排第一的就是Ryde议会辖区，有24.2%， 其次是占比23.7%的Burwood、 占比22.8%的Strathfield、占比22.5%的Parramatta。 值得一提的是，Burwood这里的华人居民居多。  图源：SMH 在墨尔本， 亏损最多的是市议会地区， 这里有五分之二以上的转售房产是亏损的，占比为41.1%， 其次是占比34.2%的Stonnington、 占比18.8%的Boroondara，占比18.3%的Port Phillip。 Owen说， “这些亏损销售使得这里的房屋供应又回到较高水平， 尤其是在墨尔本的一些核心地区。” “亏本转售的多数是买来投资的单元房。” “如果能集中供应一个地区充足的房屋供应量， 那就能阻止当地房价上涨，但这肯定会让卖家亏损。”  图源：SMH Productivity Commission最近的一项研究表明， 如果能建更多的房子，人们也就更能买得起。 PRD Nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为， 虽然所有住房都供不应求， 但独立式住宅比起公寓来说，供应不足的情况更加严重。  Photo by Phil Hearing on Unsplash 她说，当业主们发现自己公寓所在地区的价格开始下跌， 特别是在CBD地区， 他们就会觉得没办法用投资增长来弥补按揭还款了， 那再留着这房子经济上就承担不起了。 这些人会觉得自己的投资没有了价值， 因为流出去的成本要比流进来的租金高。  Photo by Zaca photo on Unsplash 她说：“虽然租金涨了很多，有些地方甚至涨幅很离谱， 但问题是抵押贷款利率、市政税、保险费和法人费用这些也都跟着涨了。” 这里面还有一些卖家是首次买房的人， 他们可能以前都没经历过利率上升这种情况。 不过她也说，虽然他们承受不起， 但只有极个别的人会逾期还款， 也只有1%的业主是负资产的，所以情况还没有那么严重。  图源：SMH 澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell说， 其实大多数房主都能负担得起房贷， 只不过有一些人是想用卖房来减轻抵押贷款的压力。 她说：“澳联储的分析说明，绝大多数人可以无需动用储蓄，就能还贷和承担所有支出。” “即使是在那些被迫动用储蓄的人里， 有70%的人都有至少6个月的缓冲期。”  Photo by Dillon Shook on Unsplash “但仍然会有人因为房贷利率上升而卖房， 这么做主要是为了减轻经济压力，特别是对于第二套房来说。” 她说那些只能接受超低固定利率的借贷房主大部分已经退出了， 现在留下的都是储蓄更多的人，有能力应对利率上升。 所以买房一定要选那些亏损少的地区，那都是前车之鉴。 只要不亏就已经是赚了。 每天带你看资讯的地产ProPro君    市场实习生招聘！ 岗位职责 1、有独立工作能力，且具备团队精神； 2、有冲劲，有想法，有执行力； 3、五官端正且有较好的语言组织能力； 4、有相关工作经验者优先。 请发送简历发至邮箱： info@tmmedia.com.au 并注明【实习生】 右下角点赞哦~ 小编写得那么辛苦，求求大家点个赞吧！   快扫码加微悉尼小客服号~各种抽奖、送电影票、送餐券等福利等着你哟~  新媒体主编| 曼达哥 微悉尼副主编| 陶陶编辑| 小歪 CyndiGina 点击标题下方蓝字 “微悉尼 ” → 点击右上角“...” → 点选“设为星标  ”，就更容易找到我们啦！  推荐阅读   惊呆！澳洲疯狂加息13次后房市反升不降！原因竟是...？！专家都看呆了！  重磅！这几国澳洲海外买家或可拿回一大笔钱！澳政府征收额外财产税或是违法行为！赶紧看！  “对居民没有任何危险”！悉尼开发商对不实报道提出异议！新州建筑委员会表示支持！  马上！澳洲减税政策即将实行！这些华人大松一口气！噩耗是：降息或推迟……  重大！澳洲人买房常见误区！踩中就后悔！专家警告：便宜没好货！这事最重要！ 微悉尼· WeSydney | 有态度，有疯度 |    |
